Матеріали категорії

Відвідувачі

Если должник отдал долг по решению суда, ипотека прекращается.

Если должник отдал долг по решению суда, ипотека прекращается.При отсутствии обоснованной задолженности заемщика и требований кредитора на момент исполнения решения суда о досрочном взыскании задолженности и прекращения в связи с этим основного обязательства ипотека прекращается.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 6 июля 2016 года рассмотрел дело № 6-118цс16 о прекращении действия договора ипотеки.

При рассмотрении Суд пришел к следующим выводам.В соответствии со статьями 526, 530, 610, частью первой статьи 612 ГК обязательство должно выполняться надлежащим образом в установленный срок в соответствии с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства. Нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее исполнение).

Заемщик обязан возвратить заимодавцу заем в срок и в порядке, которые установлены договором. По смыслу статьи 1048 ГК заимодавец имеет право на получение процентов от суммы займа в размере и порядке, установленном договором или на уровне учетной ставки НБУ, если иное не установлено договором.

В случае нарушения должником сроков уплаты очередных платежей по договору займа в соответствии с частью второй статьи 1050 ГК кредитор в течение всего времени до истечения установленного договором срока исполнения основного обязательства имеет право требовать досрочного возврата оставшейся части займа и уплаты процентов, причитающихся ему в соответствии со статьей 1048 ГК.

Согласно части первой статьи 1050 ГК, если заемщик своевременно не вернул сумму займа, он обязан уплатить денежную сумму в соответствии со статьей 625 ГК.

Итак, в случае предъявления требования о досрочном полном возврате займа и причитающихся кредитору процентов считается, что срок договора наступил и заемщик должен вернуть кредитору заем в полном объеме и начисленные на время возврата проценты.

Требование о досрочном возврате займа и причитающихся процентов может быть удовлетворено путем добровольного возврата заемщиком задолженности или ее взыскания в судебном порядке по решению суда.

Отсутствие такого требования не возлагает на заемщика каких-либо обязательств по досрочному возврату любых сумм, которые, по мнению кредитора подлежат уплате, кроме подлежащих уплате на момент предъявления требования.

В соответствии с частью третьей статьи 1049 ГК денежный займ считается возвращенным в момент зачисления денежной суммы, которая занималась, на банковский счет кредитора.

При зачислении денежной суммы, взысканной по решению суда, на банковский счет кредитора денежный займ считается возвращенным.

Вместе с тем статьей 599 ГК установлено, что обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом, а потому с момента зачисления на банковский счет сумм, взысканных по решению суда или добровольно уплаченных заемщиком по требованию о досрочном возврате займа этиобязательства считаются прекращенными.Согласно положениям статьи 1 Закона «Об ипотеке», части первой статьи 572 и части первой статьи 575 ГК ипотека - это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом.

В соответствии с положениями статьи 17 Закона «Об ипотеке» ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

То есть, ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства, в частности, на основании выполнения. При этом законодательство не требует от ипотекодателя любых действий, связанных с прекращением ипотеки поскольку ипотека, при отсутствии другой обоснованной задолженности прекращается по факту прекращения выполнением основного обязательства.

Следовательно, при отсутствии обоснованной задолженности заемщика и требований кредитора на момент исполнения решения суда о досрочном взыскании задолженности и прекращения в связи с этим основного обязательства ипотека прекращается.

Сайт «ЮРЛИГА»

http://jurliga.ligazakon.ua/news/2016/7/20/148308.htm